Türkiye konut piyasası, 2024 yılında yakaladığı %20’nin üzerindeki artış ivmesini, takip eden yıllarda uygulanan sıkı para politikaları, faiz oranlarındaki değişimler ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla birlikte yeni bir denge noktasına taşımıştır. 2026 yılı sonu itibarıyla piyasadaki temel verilerin, operasyonel maliyetlerin artması ancak krediye erişimin kademeli olarak rahatlamasıyla şekillenmesi beklenmektedir.

İşte “Rakamlarla.com” stilinde hazırlanan, 2026 yılı tahmini verilerine dayalı piyasa analizi:

1. Toplam Satış ve Yıllık Değişim Projeksiyonu (2025-2026)

2024 yılında 1,4 milyon seviyelerini aşan toplam satış adetleri, 2025 yılında yüksek faizlerin etkisiyle bir miktar dengelenmiş, 2026 yılında ise kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması ve arzın artmasıyla yeniden yükselişe geçmiştir.

  • Tahmini Toplam Satış (2026): 1.510.000 Adet

  • Yıllık Değişim (2025-2026): +%3,5 Tahmini Artış

Analiz: 2024 yılındaki sert (+%20,6) artışın ardından, 2026 yılında daha sürdürülebilir, tek haneli bir büyüme oranı öngörülmektedir. Bu durum, piyasanın doyum noktasına yaklaştığını ancak canlılığını koruduğunu göstermektedir. Grafikteki dalgalanma ivmesi, 2024’teki kadar keskin olmasa da yukarı yönlü hareketini sürdürmektedir.

2. En Çok Konut Satılan İller ve Pazar Payları (2026 Beklentileri)

Lokomotif şehirler sıralamasındaki yerini korurken, Anadolu’nun sanayi ve turizm merkezlerinde pazar paylarının bir miktar arttığı gözlenmektedir.

  • İstanbul: 245.500 Adet (Tahmini Pazar Payı: %16,2)

  • Ankara: 138.800 Adet (Tahmini Pazar Payı: %9,2)

  • İzmir: 84.000 Adet (Tahmini Pazar Payı: %5,6)

Analiz: İstanbul, 2024 yılındaki 239 bin seviyesini aşarak liderliğini sürdürmektedir. Ankara ve İzmir’de de satış adetlerinde mutlak bir artış beklenmektedir. İlk üç ilin toplam pazar payı %31 seviyelerinde kalarak, satışların Türkiye geneline 2024 yılına göre biraz daha homojen dağıldığını işaret etmektedir.

3. Satış Türleri Dinamiği: İpotekli ve Diğer Satışlar (2026)

2026 yılındaki en önemli değişim, konut kredisi faiz oranlarındaki kademeli düşüş beklentisiyle ipotekli satışların pazar payını yeniden artırmasıdır. 2024 yılında %10,7’ye kadar gerileyen ipotekli satış payının, 2026’da yeniden toparlanması senaryosu işlenmiştir.

Tahmini Satış Dağılımı:

  • İpotekli (Kredili) Satışlar: %18,5 (Tahmini Adet: 279.350)

  • Diğer Satışlar (Peşin, Senet, vb.): %81,5 (Tahmini Adet: 1.230.650)

Kritik Veri:

  • İpotekli Satışlar Yıllık Değişim: +%25,0 Tahmini Artış (2025’e göre)

Analiz: 2024 infografiğinde ipotekli satışların -%10,8 azaldığı ve payının %10,7’ye düştüğü görülmektedir. 2026 projeksiyonunda ise bu trend tersine dönmüştür. Faiz indirimlerinin başlamasıyla birlikte, kredili satışlarda %25’lik güçlü bir toparlanma ve pazar payının %18,5’e yükselmesi beklenmektedir. Peşin ve senetli satışlar hala hakimiyetini sürdürse de, banka kredisi kullanımının yeniden canlanması piyasa döngüsünü hızlandıran temel faktör olacaktır.

Bu analiz, görseldeki 2024 verilerinin yapısını kullanarak 2026 yılı için oluşturulmuş tahmini bir senaryodur.

Visited 6 times, 1 visit(s) today